はじめての家づくり 住宅ローン⑥

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利息を少なくする返済方法はズバリ!②の元金均等返済です。

元金均等返済は、借入た金額を返済の回数で割って毎回の返済額を計算し、利息は直前の残高にかかる分を上乗せします。

例:100円借りて10回払いで元金均等返済する場合。
返済1回目=元金10円+(直前の残金100円×利息)
返済2回目=元金10円+(直前の残金90円×利息)
返済3回目=元金10円+(直前の残金80円×利息)
返済4回目=元金10円+(直前の残金70円×利息)



返済10回目=元金10円+(直前の残金10×利息)
イェイ返済完了!

毎回の返済のうち100円/10回の元金10円は均等ですが、残金が減っていくと、当然それに掛かる利息も減っていきます。
返済額は残金が多い初回が一番多く、徐々に返済額が減っていくことになるのです。
利息の総額はこちらの方が少なく済みます。

「よーし決めた!元金均等返済でいこう!」

ただ、ここで悲しいお知らせが。
この元金均等返済は、扱う金融機関が少ないのと最初の返済額が多くなる為、あまり利用されていないのです。

「ナンダナンダ!元金均等のバカヤロー!」

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