ほとんどの人にとって家づくりは一生に一回のこと。
ということは、結局ほとんどみんな初めてじゃないの！
ということで始まった「家づくり」について、少しづつ一緒に勉強していく大好評の連載シリーズ「はじめての家づくり」。
詳しくは第１回→はじめてのはじめての家づくり＃1
今回は「贈与税」についてお送りします。
「家を建てるための資金を家族から援助してもらいます！テヘ！」
良くあるパターンですが、意外と知られていないのが贈与税のことです。
贈与税とは個人から財産をもらったときにかかる税金。
家を建てるためのに家族から資金を援助してもらうのときにも当然、贈与税がかかるのです。
「エーーーーーーー！ハ、ハ、ハ、ハウマッチ。」

もらった金額に応じて税率が決まっています。
税率についてはこちら→贈与税の計算と税率/国税庁
例えば1000万円もらったとすると・・・
1000万円-110万円（基礎控除）＝890万円
890万円×40％-125万円（控除額）＝231万円
ナント！231万円も税金で引かれてしまうのです。
「やめた！家なんてやめた！贈与税のバカ！」
いつも早まるなーこの人は。
それでは次回は、贈与税に新たに創設された住宅取得資金の非課税枠についてお送りします。

贈与税　パート1
贈与税　パート２
贈与税　パート３
贈与税　パート４　最終回

How Much Is the World
アーティスト：Gallop
販売元：Ulftone
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とうとう夏がやって来たような暑さです。
やっぱ夏はこうじゃないといけませんね。
先週の週末やってきたばかりの、ぴょんちゃんが失踪しました。
庭に放し飼いをして少し目を離しただけなのに。
空っぽの小屋を見るたびに切なさでいっぱいなのです。
ぴょんちゃーーーん！カムバーーーック！

見かけた方はご連絡を。
お知らせ：
ヒグチヒロユキ建築事務所は8/13～8/16まで夏休みです。
Live Around Special 嗚呼!!夏休み [DVD]
アーティスト：チューブ
出演：チューブ
販売元：ソニー・ミュージックアソシエイテッドレコーズ
発売日：2003-05-02
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8.2（パンツの日）はヒグチの誕生日。
今年で36歳になりました。
最近鼻毛に白髪が見つかってちょっぴりショックです。

ヒグ夫人からの誕生日プレゼントです。
兼ねてより欲しがっていた新しいゴルフシューズ。
たった今事務所に届きました。
カッコウィー！
ちなみに子供からは、
あさしんぶんをとってくるけん×１０枚ほど、
なんでもいうこときくけん×１枚頂きましたー。
これまたうれしー！ありがとー！

「うさぎ、ほしーほしーほしーんや」
と以前から長女にせがまれ
「わかったわかった誕生日に買ってあげる。・・・かもしれない」
とお茶をにごして乗り切ってまいりました。
ペットショップに見に行くと意外とお高いんだなこれが。
ところが、うまいぐあいに長女の小学校でうさぎの赤ちゃんが産まれ、とんとん拍子に縁談がまとまり、ついにうちにやってくることに。

見よ！このプリティさ。

怒った顔もステキ。
オスかメスか解らないのでなまえが付けられないと悩む長女に、どちらでもいける「おすぎ」はどうかと提案するがあえなく却下。
（ちなみにピーコもピーターもリリアンも却下）
いつのまにやら「ぴょん子」に決定してました。
性別は勝手にメスに決め付けられた模様。
ぴょんちゃんのプリティさに一肌ぬぎまくるヒグチ。

ぴょんちゃんのいえ設計図／ヒグチヒロユキ建築事務所

施工／ヒグチヒロユキ工務店

プール用ぴよんちゃん命札／かまぼこ板削りだし
ちなみにぴょんちゃんのお世話は、すべて長女の仕事。
毎朝、がんばってお掃除しています。

ヒグ夫人がパートでお世話になっている、おいしくて安全な野菜でおなじみの、自然農法　林農園。

そちらから、あの果物の王様、KING　OF　KUDAMONO。
果物界のアイドル的存在であらせられる、

メロン殿下（ホントはやさいダヨ）

こともあろうかその殿下に絵を描かせてあげるからおいでなさい、とのこと。

ヒャッホーイ！オモロソー！と家族全員で行ってまいりました。

まずは本番に向けてのリハーサル。

こんな顔でグイッと描かなくてはいけない。殿下失礼します。

こんなん描けましたー。

高級メロンについているあの憧れの網目模様。
どうしてあんな模様になるのかというと、メロンがどんどん大きくなるときサイズが合わなくなった皮がひび割れて、そこから汁が染み出してきます。
それがカサブタみたいに固まると、あの麗しの網目ちゃんとなるのです。

今回はそのひび割れを引っかいて、つくったというわけなのです。
ここから汁が出て固まったらオリジナルメロンの完成です。
楽しみだなー。

はやしさん、どうもありがとうございましたー。

責任シリーズのパート⑤は設計事務所の責任についてです。
「まじめに設計していますのでダイジョーブでーす！安心して下さいねー。ホホホ。」
え？ダメ？やっぱり。
ここまでさんざん責任について語っといて、これではさすがに勘弁してもらえそうにありませんね。
設計・監理業務のミスに対する保証制度としては、
「建築士賠償責任補償制度」
という制度があります。
日本国内において、設計・監理業務のミスで建築物の滅失または、毀損事故が発生し、建築物や人に損害を与え法律上の賠償責任を負った場合に、建築物の補修費用等を補償します。
というものです。
例えば、万が一個人では補償することができないような高額な補償が発生した場合にも責任を補償するという制度です。
民間の補償制度なので義務付けられているものではありません。
ヒグチはもちろん加入しておりますのでご安心を。
といっても今のところお世話になったことはありませんよ。
今後もモチロン無い予定です。念のため。

それでは、今回は具体的にいきます。
万が一、工事の途中に業者が倒産してしまったら以下のような流れとなります。

契約の解除
↓
引渡し
↓
代金の清算
↓
請負業者を探す
↓
新たに契約
「なるほど。わかったけど、めんどくさそーだなー。」
たしかに多かれ少なかれ不利益を被ることは避けられそうにありませんね。
それでは「完成保証制度」というのはいかがでしょう。
万が一の損害を最小限に抑える制度で、保証の内容に差はありますが、万一の場合に工事を引継ぐ建築会社を紹介してくれたり、引継ぎによる工事費用の増額分を保証してくれます。
ただし、これは民間の保険ですので施工業者が加入していないと利用できません。
「なるほどなー。工事の責任については良ーく解りました。ところで設計の方の責任についてはいったいどうなっとるのかね？」
ドキッ！
つづく
ドキドキしちゃう
アーティスト：スガシカオ
販売元：キティ
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「法律のはなし　責任？」シリーズ第３回のテーマはこちら。
工事の途中に業者が倒産してしまったら、いったいどうするんですか！あなた！

前回までの「瑕疵担保責任」は完成して引渡しを受けた後の瑕疵を保証するもの。
今回の工事中の倒産というのは「瑕疵」ではないので、前回までの法律では保証されないのです。
「やんだ！やんだ！オラ絶対、家なんて建てね！」
またれい、またれい。
こういった不慮の事態に備える意味でも、工事代金の支払いは基本的に出来高払いといって、工事が完了した部分（％）の代金を数回に分けて支払います。
こうしておけば万が一の時にも「支払い済みの金額＝家の価値」という関係を保てるという訳ですね。
「でも、ホントーにそんな目にあったら、ややこしそうだなー。」
ウム。備えあれば憂いなし。
それでは次回は、もっと具体的にいきましょう。
NHK 「にほんごであそぼ」 ややこしや編
アーティスト：教材用
販売元：ワーナーミュージック・ジャパン
発売日：2004-04-21
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先日飛び立ったと思われた疫病神。
その数日後、朝起きたら自宅の駐車場に超デカイできたてウ○コ。
そんでもってクレジットカードを無くし。
さらにamazonで同じ物を二つ注文してしまう。
まだいてたのね。
GV-0257 パンチャー257
販売元：タバタ
おすすめ度：
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↑誰か引き取ってくれんかの。

前回の続き
しかーし！10年の間に責任をとるべき業者がいなくなっていたら、いったいどうするんですか！あなた！

そうなのです。契約後10年間の間に倒産などで業者がいなく建った場合、この瑕疵担保責任は果たそうにも果たすことができないのです。
「そそそそそそんなー！だれが家なんて建てるものか！」
待たれい！
そこで！業者の倒産などの不慮の事態にも、消費者を保護できるように「資力確保の義務化」が制定されました。
→特定住宅瑕疵担保責任の履行に関する法律（平成21年10月1日施行）
建設業者や不動産業者が、供託金を預けるか、保険に加入（住宅瑕疵担保責任保険）し、万が一倒産しても責任を果たせるように資力を確保しておくことが義務付けられたのです。
「はー良かった。」
先にも書いたとおりこの法律は平成21年10月1日施行となっています。この日以降に着工ではなく引渡しを受けた住宅が対象となります。
ただこの法律が適用されるのは新築住宅のみ。
リフォーム工事などは対象となりません。
このあたりがまだまだ改善を求められている部分なのです。
「なるほどなるほど良く解りました。」
待て待てーい！
工事の途中に業者が倒産してしまったら、いったいどうするんですか！あなた！
「はい！わかりません！」
つづく
どうしよう あたし (児童図書館・絵本の部屋―心のなやみにこたえます)
著者：ブライアン モーセズ
販売元：評論社
発売日：1998-09
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