住宅ローン２つの返済方法、元利金等返済と元金均等返済。
前回お伝えした通り、利息が少なくなるのは元金均等返済です。
ただし３つの条件、「金利・借入金額・返済期間」が同じ場合に限ります。
てーことは元利金等返済で、金利を少なくしようと思えば上の３つの条件を有利にすれば良いのです。
「でも金利は同じだしなぁ、借入金額は減らせんです。」
そこで、３つめの返済額。
前回説明した、元金均等返済は最初の返済額が一番多く、返済するたびに徐々に減っていく方式。
ここで発想の転換を。
元金均等返済の一番最初の多い返済額が支払えるあなた！
あたなは同じ返済額を元利金等返済で返済しましょう。
そうすれば、元金均等返済に比べて返済期間はぐーんと縮まり、総返済額も減らすことが出来ます。
以上のように、二つの返済方法のうち、どっちの返済方法が得をするかということは一概には言えません。
家を建てるときには考えなくてはいけないことが沢山ありますが、よく理解せず勢いだけで、えいっ！とハンコを押すのだけは止めましょう。
一番大切なのは住宅ローンの仕組みをまずよく理解すること！
そして使いこなすことなのです！
最後にもう一度、総返済額を少なくする為の３つのポイント。
①金利は低く
②返済期間は短く
③借入金額は少なく
三つ編みヒロイン
仕事ができる人はなぜ筋トレをするのか (幻冬舎新書 や 5-1)
「筋肉を鍛えることは今や英語やITにも匹敵するビジネススキルだ！」
仕事のできる人間は筋トレをしてるらしい。
この本によると理由は直観力や集中力が高まる。精神がタフになる。などなど。
著者はジムなどで個人指導をする現在ひっぱりだこのパーソナルトレーナー。
依頼者は経営者やエグゼクティブが多く、トレーニングとビジネスなんぞを絡めつつ、筋トレによって得られる効果や、継続する為の考え方などを教えてくれてます。
なんだかんだいっても、一番難しくて、一番大事なのは継続すること。
具体的な目的が無い人は、ジムに通い始めてもほとんどの人が１ヶ月～3ヶ月ぐらいで辞めていくそうです。
「彼女にフラれたので、もっと良い彼女が欲しいんだ！」←超具体的
という依頼者に真剣に熱く向き合うくだりなんぞは胸が熱くなります。
なるほど。
俺泳ぐ！
と、水泳セットを買いそろえてみたこともある。
俺走る！
と、高いランニングシューズを買ったこともある。
すべて過ぎ去った過去の話。
仕事ができてエグゼクティブなヒグチは、彼女にフラれたわけでもないけど、少しまえからジムに通ってます。
今回は過去形にならぬように！・・・・七夕に願う。
キン肉マン オリジナルサウンドトラック
もうすぐ夏！
そう！夏とくればＴＵＢＥとＴシャツ！てなわけで、毎年恒例ヒグチヒロユキ建築事務所スタッフＴシャツ。ヒグＴ2008のロゴデザインが決定しました。
今年は最近取得したドメインのＨＧＨＲを大胆にあしらったデザインとなっております。このほか全部で5つのバージョンです。
新ドメイン取得によりホームページのURLもこっそり変更してます。どうぞよろしく。
新ＵＲＬ：http://www.hghr.biz/
ヒグＴ去年バージョン→ヒグＴ２００７
TUBEST
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利息を少なくする返済方法はズバリ！②の元金均等返済です。
元金均等返済は、借入た金額を返済の回数で割って毎回の返済額を計算し、利息は直前の残高にかかる分を上乗せします。
例：100円借りて10回払いで元金均等返済する場合。
返済１回目＝元金10円+（直前の残金100円×利息）
返済２回目＝元金10円+（直前の残金90円×利息）
返済３回目＝元金10円+（直前の残金80円×利息）
返済４回目＝元金10円+（直前の残金70円×利息）
返済10回目＝元金10円+（直前の残金10×利息）
イェイ返済完了！
毎回の返済のうち100円/10回の元金10円は均等ですが、残金が減っていくと、当然それに掛かる利息も減っていきます。
返済額は残金が多い初回が一番多く、徐々に返済額が減っていくことになるのです。
利息の総額はこちらの方が少なく済みます。
「よーし決めた！元金均等返済でいこう！」
ただ、ここで悲しいお知らせが。
この元金均等返済は、扱う金融機関が少ないのと最初の返済額が多くなる為、あまり利用されていないのです。
「ナンダナンダ！元金均等のバカヤロー！」
Ken Hirai 10th Anniversary Complete Single Collection ’95-’05 歌バカ (通常盤)
本日は素敵な商品をご紹介。
僕達ファミコン世代にたまらない一品。
スーパーマリオの壁紙！（任天堂公認）
ｗｉｉだ？ＤＳだ？ふざけんじゃねぇ！
任天堂といえば花札とファミコン。
小学生のころ親指に矢印のあとがつくぐらいハマったスーパーマリオブラザーズ。
この壁紙を貼ればスーパーマリオの世界が毎日味わえます。
もちろんヒグチの自宅はクッパ城にマリオ壁紙でキメてます！
ＵＳＯ→借家
いまのところアメリカ、カナダのみの販売。残念！
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ファミコン サウンドヒストリーシリーズ「マリオ ザ ミュージック」
いえの近くに、なんとダチョウが居る！という噂を聞きつけ、早速見に行って来ました。
ホントだ！こんなのが10匹以上ウロウロしている。
鳥類最大というだけあって、近くで見ると本当にデカイ。
たしか本気だせば走りも速いんでしたよね。
昔、ムツゴロウさんがダチョウに乗って、かっ飛ばしてた記憶があります。
でも、どこか漂う物悲しさ。
大きな羽があるのに全く飛べない。
てっぺんが禿げている。
無意味にデカイ。
そう考えるとデカイものには悲しいものが多いです。
恐竜。かわいそうなゾウ。マンモス西。ジャンボ鶴田。巨神兵。アンドレ・ザ・ジャイアント。剛田剛。東京タワー。Ｇ馬場。
どれもこれもデカくて悲しい。
デカさの裏側の悲しみエッセンス。
今日はちょっと無理があるか・・・。
それもまた悲しからずや。
東京負け犬エレジー
「父上！庭に砂場を！庭に砂場を！庭に砂場を！」
このような家族からの熱い要望に押されるかたちで、貴重な休日を返上するDIYな父ヒグチ。（父の日なのに。）
まず花壇にはびこる雑草を抜く。はじめは雑草はこびを手伝っていた長女Ｎにも、すぐにトンズラされる。（父の日なのにな。）
大変なのが木の根っこ抜き。じゃまだったので切り倒した木の根っこが相当根深く、スコップでほじくり倒してやっと抜ける。手は豆だらけ。（父の日だったよな。）
廻りを石で囲んで、万事ＯＫ！ラッケイラッケイ。
さあて砂をどうしようかと、ここで初めて考えるキュートな父ヒグチ。
知り合いの工務店に聞いてみようか、はてさて今日は休日、しかも父の日だしな。
そんなこんなのすったもんだで、近くのホームセンターに行ってみると、1パック（20kg）で200円程度と割とお手頃な砂があるじゃない。
これを15パック 20kg×15＝300kg！をドドンと購入する。イゴッソーな父ヒグチ。
ホームセンターのレンタル軽トラで家に持ち帰り、先ほど万事OK！になった現場に、忘れ去られた父の日の悲しみとともに砂をぶちまける父ヒグチ。
そしてついに完成＆涙！
今回は前回の続きで、２つの返済方法について。
①元利均等返済
②元金均等返済
この２つの返済方法について説明します。
①元利均等返済
毎月の返済額のうち元金+利息の合計が均等です。
最初は返済額のうち、ほとんどの部分が利息にあてられます。
毎回の返済額を一定にすることができます。
②元金均等返済
毎月の返済額のうち元金の部分のみが均等です。
利息部分は最初は大きく、返済が進み元金が減るにつれて小さくなっていきます。
毎月の返済額は、返済するたびに少なくなっていきます。
「フムフム！で、どっちにすりゃいーの？」
ウーンつづきは次回に！
マネー・フォー・オール
今日の午前中、保育園に長女Ｎの自由参観に行って来ました。
自由参観の自由っていったい何だーい？
決まった時間の間であれば、好きなときに行って、いつ帰っても良し！というまことにもって自由な参観です。
そんでまぁ適当な時間に行って、歌なんぞ歌っている長女Ｎを参観しているとき、なにやら後ろから熱い視線。
振り向くと同じ保育園に通う双子の長男次女が、お遊戯ほっぽらかして窓から手を振ってます。
「コラコラ、あっち行け！シッシッ。」
しばらくすると次女はどこかに行ったのですが、長男のほうは相当しつこく、「あれが自分のパパである。」と、いろんなお友達に紹介してくれてました。
先生まことにスイマメン。
思えば以前、双子の方の参観に行ったときは、おやつの時間に食べ終わったお皿をペロペロされて恥ずかしい思いを味わったこと久しからず。
さて、今日の本題。長女Ｎの方はみんなで、だんご虫のお絵かき。
お友達もみんな元気にいろんな、だんご虫が描けていました。
その中に一つ気になる作品。
でっかい用紙に、ちっこいだんご虫。
空白部分が気になったのか、そこに超スケールでかい字で一筆。
「だんご」
と描いた君！
今日のダンゴ虫大賞は君に決定！オメデトウ！
CD・大須賀ひでき「ダンゴ虫のブルース」
